⌂ KARADAĞ GAYRİMENKUL VE AB ÜYELİK SÜRECİ
Adriyatik ülkesi Karadağ, Avrupa Birliği (AB) üyeliğine gün sayıyor olması sebebiyle son yıllarda uluslararası yatırımcıların radarına girmiştir. Son 3 yılda bölgeye yönelen yatırımlarda özellikle Rusya erken davranarak öne çıkmış, ancak İsviçre, Almanya, Avusturya, Türkiye ve İngiltere gibi ülkeler de yatırımlarını yoğunlaştırmıştır.Yıllık ortalama %10 artış trendi yakalayan gayrimenkul fiyatlarının, AB üyelik sürecinin tamamlanmasına kadar bu yükselişini sürdürmesi beklenmektedir.
KARADAĞ’IN AB ÜYELİK SÜRECİ
- 2008: AB üyelik başvurusu
- 2010: Aday ülke statüsü, 7 reform kriteri belirlendi
- 2012: Katılım müzakereleri başladı
- 2024: Fasıl 23-24 için olumlu değerlendirme; Fasıl 7, 10, 20 geçici olarak kapatıldı
- 2025: Fasıl 5 (Kamu İhale) geçici olarak kapatıldı; toplamda 7 fasıl kapatılmış oldu
BÖLGESEL KONTEKST
Karadağ, Batı Balkanlar’da müzakerelerde en ileri aşamadaki aday ülke konumundadır. Arnavutluk, Kuzey Makedonya, Sırbistan ve Bosna-Hersek süreçte daha geriden gelirken, 2025 Kotor Zirvesi bölgesel reformları hızlandırma ve ortak pazar oluşturma hedefi açısından kritik bir dönemeç olmuştur.BİLGİ NOTU: AB ÜYELİĞİ VE GAYRİMENKUL PİYASASI
AB’ye sonradan katılan ülkelerde (Polonya, Romanya, Bulgaristan, Hırvatistan, Slovenya, Slovakya) emlak fiyatları %100–%250 arasında artış göstermiştir.Bu örneklerden hareketle, Karadağ’ın da AB üyeliği sonrası gayrimenkul fiyatlarının en az iki katına çıkması beklenmektedir.
